การครอบครองปรปักษ์ที่ดิน คืออะไร
การครอบครองปรปักษ์ที่ดิน คือการแย่งกรรมสิทธิ์ครอบครองที่ดินที่มีเจ้าของ โดยเปิดเผยว่าตัวเองเป็นเจ้าของได้อาศัยและได้ใช้ประโยชน์ที่ดินนั้นมาเป็นระยะเวลา 10 ปีแล้วสามารถครอบครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นตามกฎหมายได้ทันที แต่ต้องเป็นที่ดินที่มีเอกสารโฉนดที่ดิน น.ส4 เท่านั้นถ้าเป็นเอกสารโฉนดอื่นไม่ได้
การครอบครองปรปักษ์ที่ดิน คือการแย่งกรรมสิทธิ์ครอบครองที่ดินที่มีเจ้าของ โดยเปิดเผยว่าตัวเองเป็นเจ้าของได้อาศัยและได้ใช้ประโยชน์ที่ดินนั้นมาเป็นระยะเวลา 10 ปีแล้วสามารถครอบครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นตามกฎหมายได้ทันที แต่ต้องเป็นที่ดินที่มีเอกสารโฉนดที่ดิน น.ส4 เท่านั้นถ้าเป็นเอกสารโฉนดอื่นไม่ได้
ครอบครองปรปักษ์ที่ดิน คืออะไร อาศัยบนที่ดินมา 10 ปีจดทะเบียนเป็นเจ้าของได้หรือไม่
กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นจะยังไม่สมบูรณ์ จนกว่าจะไปจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินก่อน โดยต้องไปร้องขอต่อศาล เพื่อให้ศาลมีคำสั่งหรือคำพิพากษาแสดงสิทธิ์ในที่ดินว่า คุณเป็นเจ้าของที่ดินตามกฎหมายแล้ว จากนั้นก็ต้องไปดำเนินการติดต่อยังสำนักงานทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน เพื่อจดทะเบียนที่ดินเปลี่ยนแปลงชื่อเจ้าของที่ดินเดิมในโฉนดที่ดินนั้น มาเป็นของเราก่อน เพื่อใช้ยืนยันสิทธิ์การครอบครอง ถ้าเราไม่ไปจดทะเบียนเราจะอ้างสิทธิ์กับเจ้าของเดิมได้เท่านั้น แต่ไม่สามารถอ้างกับผู้อื่นที่มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธ์อย่างถูกต้องตามกฎหมายไม่ได้
ญาติ หรือผู้อาศัย บนที่ดินของผู้อื่นมาเป็นระยะเวลา 10 ปีแล้ว สามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินเนื่องจากการครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่
ได้หากอาศัยอยู่อย่างเปิดเผยเจตนาเอาเป็นเจ้าของเอง โดยที่เจ้าของก็รู้ อยู่ติดต่อกัน 10 ปีขึ้นไป แต่ต้องไม่ใช่การเช่า หรือได้รับอนุญาตจองเจ้าของ เพราะไม่มีเจตนาเป็นเจ้าของเอง
ได้หากอาศัยอยู่อย่างเปิดเผยเจตนาเอาเป็นเจ้าของเอง โดยที่เจ้าของก็รู้ อยู่ติดต่อกัน 10 ปีขึ้นไป แต่ต้องไม่ใช่การเช่า หรือได้รับอนุญาตจองเจ้าของ เพราะไม่มีเจตนาเป็นเจ้าของเอง
ตัวอย่างเช่น
สมมติที่ดินของเราให้ญาติสร้างบ้านอยู่มาเป็นระยะเวลาเท่ากับหรือมากกว่า 10 ปีแล้วต่อมาเราไม่อนุญาตให้อยู่ต่อ ญาติจะมาอ้างว่าได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยการครอบครองปรปักษ์ 10 แล้วไม่ได้ เนื่องจากการครอบครองเป็นการครอบครองโดยอาศัยสิทธิ์ ซึ่งได้รับอนุญาตจากเจ้าของ แต่หากเจ้าของบอกให้รื้อแล้วญาติคุณยังไม่ยอมออกอยู่ต่อไปจนระยะเวลา 10 ปี แบบนี้จึงจะสามารถอ้างครอบครองปรปักษ์ได้ เพราะการอยู่ต่อไปเป็นการอยู่ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของเองโดยมิได้อยู่โดยอาศัยสิทธิอนุญาตจากเจ้าของ
สมมติที่ดินของเราให้ญาติสร้างบ้านอยู่มาเป็นระยะเวลาเท่ากับหรือมากกว่า 10 ปีแล้วต่อมาเราไม่อนุญาตให้อยู่ต่อ ญาติจะมาอ้างว่าได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยการครอบครองปรปักษ์ 10 แล้วไม่ได้ เนื่องจากการครอบครองเป็นการครอบครองโดยอาศัยสิทธิ์ ซึ่งได้รับอนุญาตจากเจ้าของ แต่หากเจ้าของบอกให้รื้อแล้วญาติคุณยังไม่ยอมออกอยู่ต่อไปจนระยะเวลา 10 ปี แบบนี้จึงจะสามารถอ้างครอบครองปรปักษ์ได้ เพราะการอยู่ต่อไปเป็นการอยู่ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของเองโดยมิได้อยู่โดยอาศัยสิทธิอนุญาตจากเจ้าของ
หลักฐานที่จะต้องนำมาแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อขอจดทะเบียนประเภทได้มาโดยการ ครอบครองปรปักษ์ ได้แก่
คำสั่งหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุด ที่แสดงว่าผู้ขอได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครอง
บัตรประจำตัว สำเนาทะเบียนบ้าน
โฉนดที่ดินฉบับเจ้าของที่ดิน
คำสั่งหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุด ที่แสดงว่าผู้ขอได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครอง
บัตรประจำตัว สำเนาทะเบียนบ้าน
โฉนดที่ดินฉบับเจ้าของที่ดิน
ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนประเภทได้มาโดยการครอบครอง
ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
ค่าธรรมเนียมตามราคาประเมินของทางราชการ ร้อยละ 2
ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
ค่าธรรมเนียมตามราคาประเมินของทางราชการ ร้อยละ 2
ใครที่มีที่ดินหลายแปลงควรจดจำและหมั่นไปตรวจสอบที่ดินของตรงว่ามีใครมายึด ครอบครองที่ดินของตันเองไปหรือไม่ถ้ามีควรฟ้องขับไล่อย่างปล่อยไว้เป็นเวลา นานเกิน 10 ปี หากเราอนุญาตให้ทำหนังสือ อนุญาติ หรือให้เช่าเป็นเดือนเป็นปีก็ได้เพื่อใช้เป็นหลักฐานกรณี เกิดการฟ้องร้องกันเกิดขึ้น
ขอบคุณข้อมูลจาก สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น